Дело № 2-774(2026)

УИД 59RS0005-01-2025-007974-92

Решение

Именем Российской Федерации

14.04.2026 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Филипповым А.С.

с участием истца Калинина Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Евгения Олеговича к Якимовой Гульнисе Николаевне, жилищному кооперативу № о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Калинин Евгений Олегович (далее – истец или Калинин Е.О.) обратился в суд с иском к Якимовой Гульнисе Николаевне, Жилищному кооперативу № (далее – ответчики или Якимова Г.Н., ЖК №) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2025 года истцу стало известно о том, что было проведено общее собрание собственников помещений МКД по <адрес> в очно-заочной форме по инициативе ЖК №. Согласно имеющейся у истца копии составленного по итогам указанного собрания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании были приняты, в частности, следующие решения: 1. Выбрать председателем Якимову Г.Н., секретарем ФИО5 с правом подсчета голосов; 2. Включение работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2074 г. по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного <адрес> на период 2024-2026 г. 3. Избрание председателя ЖК № Якимову Г.Н., как лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор оказания услуг и проведения работ по осуществлению строительного контроля за ходом и качеством работ по проведению капитального ремонта. 4. Избрание председателя ЖК № Якимову Г.Н., как лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по осуществлению строительного контроля за ходом им качеством работ по проведению капитального ремонта. 5. Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД уполномоченным органом Пермского края. 6. Провести строительный контроль капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 53 ГрК РФ. По вопросу 7,8,9 решение не принято. 10. Представить доступ к общему имуществу в МКД, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. 11. Приобрести домофонное оборудование с последующим его техническим обслуживанием за счет средств жилищного кооператива. 12. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений подвальное помещение дома.

В вводной части протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании приняли участие 91 собственник, что составляет 2853,85 кв.м. или 71,45 % голосов. Подписантом оспариваемого протокола общего собрания являются Якимова Г.Н., инициатор собрания - ЖК №.

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещения МКД по <адрес>, зафиксированные в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня 10-11 являются недействительными.

По вопросу 10 принято решение, противоречащее основам правопорядка, поскольку фактически собственники помещений дали свое согласие на то, что ответчики вправе без согласия истца (или любого другого собственника) проникать в любое помещение в доме, в том числе принадлежащее истцу без его согласия.

По вопросу 11 собственники приняли решение о приобретении домофонного оборудования с последующим его техническим обслуживанием за счет средств жилищного кооператива. В данном вопросе собственники помещений не вправе принимать решения о расходовании средств юридического лица – жилищного кооператива. Данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Фактически данным вопросом было предложено скинуться денежными средствами на покупку оборудования, не озвучивая ни его цену, ни размер взноса с каждой квартиры. Собственники помещений, не располагая сведениями ни о стоимости, ни о целях данного вопроса, будучи введенными в заблуждение, проголосовали. Данным вопросом допущено нарушение равенства прав участников. На истца хотят возложить обязанность взимания дополнительной платы исходя из смысла вопроса, при этом размер данной платы нигде не указан. Кроме того, вопрос о расходовании денежных средств юридического лица не входит в компетенцию собрания собственников помещений.

Истец участия в спорном общем собрании не принимал. Оспариваемые решения нарушают права и законные интересы истца, так как возлагают на него дополнительные обязанности к заключению договоров вопреки воли, дополнительную плату на содержание общего имущества.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ вопросам повестки дня 10,11, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Истец Калинин Е.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Якимова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика жилищного кооператива № Кирдина Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.1 ст.181.4 ЖК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Материалами дела установлено, что Калинин Е.О. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.8).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанную дату проведен подсчет голосов собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня:

1. выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов.

2. принятие решения о включении работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2074 г. по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного <адрес> на период 2024-2026 г.

3. о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор оказания услуг и проведения работ по осуществлению строительного контроля за ходом и качеством работ по проведению капитального ремонта.

4. о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по осуществлению строительного контроля за ходом им качеством работ по проведению капитального ремонта. 5. отказ от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД уполномоченным органом Пермского края.

6. о принятии решения провести строительный контроль капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 53 ГрК РФ.

7. выбор подрядчика на выполнение работ по осуществлению строительного контроля за ходом и качеством работ по проведению капитального ремонта – ООО РСМП «Энергетик»

8. об утверждении стоимости строительного контроля за ходом и качеством работ по проведению капитального ремонта в размере 14 519,90 рублей.

9. об утверждении источника финансирования оказания услуг и проведения работ по осуществлению строительного контроля за ходом и качеством работ по проведению капитального ремонта за счет средств жилищного кооператива с основного расчетного счета.

10. о согласии на доступ к общему имуществу в МКД, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

11. о принятии решения о приобретении домофонного оборудования с последующим его техническим обслуживанием за счет средств жилищного кооператива.

12. о выборе места хранения протокола общего собрания собственников.

Инициатором проведения общего собрания являлся ЖК № в лице председателя правления Якимовой Г.Н. (л.д.9).

По результатам проведенного голосования приняты решения:

1. Выбрать председателем Якимову Г.Н., секретарем ФИО5 с правом подсчета голосов; 2. Включение работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2074 г. по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного <адрес> на период 2024-2026 г. 3. Избрание председателя ЖК № Якимову Г.Н., как лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор оказания услуг и проведения работ по осуществлению строительного контроля за ходом и качеством работ по проведению капитального ремонта. 4. Избрание председателя ЖК № Якимову Г.Н., как лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по осуществлению строительного контроля за ходом им качеством работ по проведению капитального ремонта. 5. Отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД уполномоченным органом Пермского края. 6. Провести строительный контроль капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 53 ГрК РФ. По вопросу 7,8,9 решение не принято. 10. Представить доступ к общему имуществу в МКД, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. 11. Приобрести домофонное оборудование с последующим его техническим обслуживанием за счет средств жилищного кооператива. 12. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений подвальное помещение дома.

В общем собрании приняли участие 91 собственник, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4117,9 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2853,85 кв.м. или 71,45%.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания по вопросу повестки дня №, поскольку оно противоречит основам правопорядка, а именно ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно.

Данные требования являются необоснованными ввиду следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Таким образом, право на доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования имеется у представителей исполнителя, в том числе жилищного кооператива, в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В силу изложенного, решение общего собрания по вопросу повестки дня № не противоречат нормам действующего законодательства, оснований для признания недействительным решения общего собрания по вопросу повестки дня № не имеется.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания по вопросу повестки дня №, поскольку данное решение нарушает права истца, возлагая на него обязанность несения дополнительной платы.

Данные доводы являются обоснованными.

Общим собранием собственников принято решение приобрести домофонное оборудование с последующим его техническим обслуживанием за счет средств жилищного кооператива.

Согласно п.33 Правил № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В нарушение данной нормы при решении вопроса о приобретении домофонного оборудования ответчик не указал цену оборудования, размер взносов на его приобретение, не включил данные расходы в смету доходов и расходов общего имущества, тем самым на истца возложена обязанность дополнительной платы за содержание общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня.

Исходя из толкования положений ст.ст.44-46 ЖК РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.

Инициатором проведения собрания являлось ЖК № в лице председателя правления Якимовой Г.Н., в связи с чем в удовлетворении исковых требований, заявленных к Якимовой Г.Н. следует отказать, поскольку она является представителем ЖК №, и не была инициатором собрания, как собственник жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика ЖК № в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также понесенные им в связи с рассмотрением дела почтовые расходы в сумме 152 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> в очно-заочной форме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня.

Взыскать с Жилищного кооператива № (ИНН №) в пользу Калинина Евгения Олеговича (ИНН №) госпошлину в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также исковых требований к Якимовой Гульнисе Николаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 28.04.2026 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья