Дело № 2-149/2025

УИД: 59RS0005-01-2024-005361-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года                       г. Пермь

Мотовилихинский суд г.Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола секретарем Макаровой Ю.И.,

с участием представителя истца Макаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Ирины Анатольевны к публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании денежных средств,

о п р е д е л и л:

Маркелова И.А. (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ППК «Фонд развития территорий» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств.

В исковом заявлении истцом указано на то, что между Жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (далее - ЖСК) и Маркеловой И.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор паенакопления № (далее - Договор), согласно которому в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и выполнения уставных задач, ЖСК организует строительство объекта, для чего принимает участие в финансировании строительства объекта, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры со строительными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта (пункт 2.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК и Маркеловой И.А. было заключено соглашение о расторжении Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., которым было предусмотрено, что денежные средства в размере 670 000 рублей, причитающиеся к возврату ЖСК обязуется зачесть в счет оплаты по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до 30.05.2017г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК и Маркеловой И.А. был заключен Договор паенакопления №, по которому была предусмотрена обязанность пайщика по своевременности внесения паевых взносов, а также обязанность ЖСК передать пайщику помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, в соответствии с пунктом 1.7 договора со следующими характеристиками: номер помещения 2, количество комнат 1, этаж 1, проектная общая площадь 42,68 кв.м.

Сумма внесенных денежных средств по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. на сегодняшний день составляет 670 000 рублей, что подтверждает акт сверки взаимных расчетов за 2015г., квитанции о внесении денежных средств, а также Соглашение о расторжении Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут. Внесенные пайщиком денежные средства не возвращены. Многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края принято к производству заявление Еловиковой Г.Ф. о признании жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А50-26007/2018 о несостоятельности (банкротстве) Должника.

ДД.ММ.ГГГГ заявление Еловиковой Г.Ф. признано обоснованным, в отношении Должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должником утвержден Маслохугдинов И.З.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А50-26007/2018 требования Маркеловой И.А. включены в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» в состав третьей очереди в размере 670 000 руб.

Маркелова И.А. обратилась в ППК «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) за выплатой с предоставлением документов, подтверждающих наличие основания для получения возмещения.

06.06.2024г. Маркеловой И.А. было получено письмо от Фонда исх. № «о рассмотрении обращения», в котором сообщалось что в адрес Фонда представлен неполный пакет документов в отношении права требования на жилое помещение № (представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора паенакопления в размере 255 000 руб., отсутствуют документы, подтверждающие оплату на остальную сумму в размере 415 000 руб.).

ДД.ММ.ГГГГг. с сопроводительным письмом истцом повторно были направлены в адрес ответчика документы, подтверждающие наличие основания для получения выплаты. 25.07.2024г. от Фонда был получен повторный отказ.

Уточнив исковые требования, просит суд обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату Маркеловой И.А. возмещение по Договору паенакопления №К2/2-Л/2 от 17.04.2017г. в размере 670 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 900 рублей

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, с учетом уточненных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Между Жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» и Маркеловой И.А. 31.01.2014г. был заключен Договор паенакопления №К2/2-Л/104, согласно которому в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и выполнения уставных задач, ЖСК организует строительство объекта, для чего принимает участие в финансировании строительства объекта, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры со строительными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта (пункт 2.1. Договора).

Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию- 4 квартал 2017г.

В пунктах 3.1.4. и 3.3.1. Договора предусмотрена обязанность пайщика по своевременности внесения паевых взносов, а также обязанность ЖСК передать пайщику помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, в соответствии с пунктом 1.7. Договора со следующими характеристиками: номер помещения 104, количество комнат 1, этаж 1, проектная общая площадь 40,00 кв.м.

Предварительный паевой взнос на момент заключения договора составил 1 690 000 руб. (пункт 4.1. Договора). Окончательный пай определяется после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 4.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК и Маркеловой И.А. было заключено соглашение о расторжении Договора паенакопления № от 31.01.2014г., которым было предусмотрено, что денежные средства в размере 670 000 рублей, причитающиеся к возврату ЖСК обязуется зачесть в счет оплаты по Договору паенакопления № от 17.04.2017г. в срок до 30.05.2017г. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК и Маркеловой И.А. был заключен Договор паенакопления № по которому была предусмотрена обязанность пайщика по своевременности внесения паевых взносов, а также обязанность ЖСК передать пайщику помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, в соответствии с пунктом 1.7 договора со следующими характеристиками: номер помещения 2, количество комнат 1, этаж 1, проектная общая площадь 42,68 кв.м. (л.д. 17-19).

Предварительный паевой взнос на момент заключения договора составил 1 690 000 рублей, со сроком внесения не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (пункт 4.1. Договора).

Сумма внесенных денежных средств по Договору паенакопления № от 17.07.2017г. составляет 670 000 рублей, что подтверждает акт сверки взаимных расчетов за 2015 год, квитанции о внесении денежных средств, а также Соглашение о расторжении Договора паенакопления № от 31.01.2014г.

Первоначальный Договор паенакопления № от 31.01.2014г. был расторгнут, пайщику была предложена квартира большей площадью, но по той же цене.

Договор паенакопления № от 17.04.2017г. не расторгнут. Внесенные пайщиком денежные средства не возвращены. Многоквартирный дом (объект) не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края принято к производству заявление Еловиковой Г.Ф. о признании жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А50-26007/2018 о несостоятельности (банкротстве) Должника.

ДД.ММ.ГГГГ заявление Еловиковой Г.Ф. признано обоснованным, в отношении Должника введена процедура конкурсного производства по правилам, применяемым к банкротству застройщиков, установленными параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, сроком на один год.

Конкурсным управляющим должником утвержден Маслохугдинов И.З. (ИНН №; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 17 603; почтовый адрес: <адрес>), член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А50-26007/2018 требования Маркеловой И.А. включены в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» в состав третьей очереди в размере 670 000 руб. (л.д. 11-13).

Маркелова И.А. обратилась в ППК «Фонд развития территорий» за выплатой с предоставлением документов, подтверждающих наличие основания для получения возмещения.

06.06.2024г. Маркеловой И.А. было получено письмо от Фонда исх. № «о рассмотрении обращения», в котором сообщалось что Наблюдательным советом Фонда 05.03.2021г. принято решение о завершении строительства объекта по адресу: <адрес>, строительство которого осуществлял ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь». Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также что в адрес Фонда представлен неполный пакет документов в отношении права требования на жилое помещение № (представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора паенакопления в размере 255 000 руб., отсутствуют документы подтверждающие оплату на остальную сумму в размере 415 000 руб.) (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГг. с сопроводительным письмом Маркеловой И.А. повторно были направлены в адрес Фонда документы, подтверждающие наличие основания для получения выплаты (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГг. от Фонда был получен повторный отказ (письмо исх. №) (л.д. 27).

Получив отказ в выплате выше указанных денежных средств, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями, которые подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

По смыслу Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статья 2 ФЗ № 214-ФЗ) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15.1, 201.15.2 и 201.15-2-1 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В силу п. 2 ст. 9.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из анализа выше указанных норм права следует, что Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика, но только в части обязательств по передаче участникам долевого строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также требований, которые включены в реестр требований участников строительства.

Истцом заявлены требования о возмещении по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 000 руб., основанные на Определении Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамка дела № А-50-26007/18.

Из выше указанного судебного акта следует, что сумма 670 000 рублей является суммой пая, уплаченного за жилое помещение по договору паенакопления.

Таким образом, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию возмещение по договору паенакомпления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, в силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маркеловой Ирины Анатольевны к публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) в пользу Маркеловой Ирины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми ДД.ММ.ГГГГ) возмещение по договору паенакомпления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Мотивированная часть решения изготовлена 07.02.2025г.

С У Д Ь Я :